房地产开发企业预缴税款时如何开票-会计实务

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房地产开发企业预缴税款时如何开票？

1、向购房者开具增值税普通发票，税率选择“零税率”开票，在发票备注栏单独备注“预收款”。开票金额为实际收到的预收款全款，待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税。在申报当期增值税时，不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现，将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回。

2、向购房者开具增值税普通发票，税率填写3％的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。

房地产开发企业预征率和预缴税款计算

房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

应预缴税款按照以下公式计算：

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

适用一般计税方法计税的一般纳税人，按照11%的适用税率计算；小规模纳税人和适用简易计税方法计税的一般纳税人，按照5%的征收率计算。即：

一般纳税人预缴计算：

应预缴增值税＝预收款÷（1＋11%或者5%）×3%

小规模纳税人预缴计算：

应预缴增值税＝预收款÷（1＋5%）×3%

房地产开发企业预缴税款时如何开票？整体来说，房地产开发企业涉及的资金会很多，很多时候都是购房者支付预缴房款，对于房客预缴的款税开具的发票都是按照3%进行预征预缴增值税的，关于如何开票的情况说明在正文中都有介绍，后期要是遇到什么工作上面的问题可以来会计学习资料网向老师询问，会有专业的人给你解答。

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