出租车库收入是否需要计算缴纳土地增值税-会计实务

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出租车库收入是否需要计算缴纳土地增值税

根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发〔2009〕91号）文件规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。因此，贵单位出租车库收入不需要计算缴纳土地增值税。

土地增值税计算方式有哪些呢?

纳税人为转让的国有土地使用权还有一些地上建筑物和其他的附着物产权、并且是取得收入的单位和个人。课税的对象一般是指有偿转让的国有土地使用权和一些地上建筑物和其他的附着物产权所取得的增值额。土地价格的增值额一般也是指转让房地产取得的收入，减除相关的规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地的增值税一般也是实行四级超率累进税率的。土地增值税实际上也就是一些反房地产暴利税，可以是指房地产经营企业等相关的单位和个人，需要有偿转让国有土地使用权和一些在房屋销售过程中获得的收入，还需要扣除开发成本等支出后的增值的部分，也要按照一定的比例向国家缴纳的一种重要的税费。当前的中国的土地增值税也是实行四级超率累进税率，对于土地增值率高的多征，增值率低的要少征，无增值的选择不征。例如，增值额如果是大于20%未超过50%的部分，那么税率就是30%，如果说增值额超过200%的部分，那么就要按照60%的税率进行征税。根据专家的测算，房地产项目的毛利率一般只要达到34.63%以上，都是需要缴纳土地增值税的。

计算土地增值税的公式为：应纳的土地增值税=增值额×税率。公式中的“增值额”就是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除相关的项目金额后的余额。同时，纳税人转让房地产所取得的收入，也可以包括货币收入、实物的收入还有其他的收入。计算增值额的扣除项目有这些，取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本和费用;新建房还有配套设施的成本、费用，或者是一些旧房及建筑物的评估的价格;第四，转让房地产有关的税金问题;最后是财政部规定的其他的扣除项目。

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