粮食购销企业以地换房应交什么税？-会计实务

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粮食购销企业以地换房应交什么税？

问：我单位属于粮食购销企业，由于城镇规划，折迁原仓库后，有近两亩的空地，企业决定同建筑商联合开发，企业出土地，建筑商出资金，建成后50%归企业，50%归建筑商，企业所得的50%准备全部出售，用作职工买断工龄的安置费，请问企业应缴纳什么税？税率是多少？建筑营业税由谁缴纳？

答：你单位和建筑企业通过土地使用权和房屋所有权的相互交换，双方都拥有了部分房屋的所有权，在这一合作过程中，你单位转让了部分土地使用权，发生了转让土地使用权的行为；建筑企业则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因此，你单位应按增值税“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”纳税，企业应按营业税中“销售不动产”税目纳税。一方如你单位将分得的房屋销售，则又发生了销售不动产行为，也应对其销售收入再按“销售不动产”缴纳增值税。“转让无形资产”和“销售不动产”的增值税税率是5%.建筑安装增值税是由建筑施工单位负责缴纳。

在联合建房中，产权发生转移，还涉及契税问题。你单位取得房屋的所有权，应按取得房屋价值的4%纳契税；建筑商取得土地使用权，也应按土地价值的4%纳契税，如房屋、土地的价值无法分开核算，就按评估价值计征。

另外，合作建房，建成后分房的，根据财税字[1995]48号文规定，如果用于自己的生产、经营、生活的，免征土地增值税；但如果建成后把分得的房产转让的，不享受此项优惠，要按规定交土地增值税。

以地换房是否缴纳土地增值税？

土地增值税纳税界定1、转让的土地其使用权应为国家所有；

2、土地使用权及房地产的产权发生了权属的变更；

3、转让是有偿的，包括视同取得收入的转让行为。

所以先由转让方计征土地增值税，然后要开发商将土地开发后出售商品房时预缴土地增值税，预征率由税务部门根据情况在2-4%的范围预征，待该项目结束统一按增值部分的30%-60%汇算。（三年如果没有结束也要汇算）应税增值额=应税收入-规定的扣除项目应纳税款=土地增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数

粮食购销企业以地换房应交什么税？上文小编介绍了这个内容的处理方式，这个是有建筑施工单位负责缴纳5%的增值税，至于土地增值税，要根据实际情况考虑是否缴纳，更多增值税的相关问题，敬请关注会计学习资料的更新！

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