土地增值税规定可以扣除的项目有哪些?-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：土地增值税规定可以扣除的项目有哪些?的相关会计知识，这篇土地增值税规定可以扣除的项目有哪些?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中土地增值税规定可以扣除的项目有哪些?的相关账务处理技巧。

土地增值税规定可以扣除的项目有哪些?

(1)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用.

(2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用.

(3)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用.

财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额.其他房地产开发费用,按第(1)、(2)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除.

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按第(1)、(2)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除.

(4)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格.评估价格须经当地税务机关确认.

纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算.对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除,但不作为加计5%的基数.

(5)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的增值税、城市维护建设税、印花税.因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除.

(6)对从事房地产开发的纳税人可按第(1)、(2)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除.

另外,纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊.

看完上述文章关于土地增值税规定可以扣除的项目有哪些的解答,你是否明白了呢?本文的解答就到此结束了.更多的相关资讯尽在会计学习资料.

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的土地增值税规定可以扣除的项目有哪些?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习土地增值税规定可以扣除的项目有哪些?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。