租来的房子发生修理费如何报销?-会计实务

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租来的房子发生修理费如何报销?

根据《企业会计准则-固定资产》以及财政部引发《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答(二)》的通知(财会[2003]10号)文件的规定:与固定资产有关的后续支出,如果使可能流入企业的经济利益超过了原先的估计,如延长了固定资产的使用寿命,或者使产品质量实质性提高,或者使产品成本实质性降低,则应当计入固定资产帐面价值,其增计后的金额不应超过该固定资产的可收回金额,除此以外的后续支出,应当确认为当期费用,不再通过预提或待摊的方式核算.对于经营租赁租入的固定资产,租赁期内发生的维修费用,应按实际发生额计入当期损益.

在通常情况下,经营租入的固定资产不确认为企业的固定资产,即企业固定资产帐户及资产负债表中固定资产项目中均不包括经营租入的固定资产价值.如果企业对经营租入的固定资产进行装修,发生的装修费用按《企业所得税税前扣除办法》(国税发[2000]84号)文件的规定可以确认为修理费用的,可直接计入当期损益.如果确定为改良支出的,根据《关于执行〈企业会计制度〉和相关会计准则有关问题解答(二)》(2003年3月17日财会[2003]10号)规定,对于经营租入固定资产改良支出符合资本化条件的,作为固定资产,并单设"1503经营租入固定资产改良"科目核算,同时在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限中较短的期间内,采用合理的方法单独计提折旧.会计与税法关于租赁房屋维修费用的处理是一致的.

租房子装修费的账务处理:

1、如果装修费金额不大,可以直接计入相关的费用中.如:属于办公用房装修费,记入管理费用--修理费.属于经营用房装修费,计入营业费用--修理费等.

2、如果装修金额较大,没有达到固定资产原值20%以上的,可以记入"长期待摊费用--装修费"科目,然后,分期摊销相关的费用中.达到固定资产原值20%以上的,计入"在建工程"科目,装修完毕,转入"固定资产"科目.

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