房产契税与印花税账务处理-会计实务

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房产契税与印花税账务处理

印花税

这是对书立、领受购销合同等凭证行为征收的税款,企业交纳的印花税,是由纳税人根据规定自行计算应纳税额以购买并一次贴足印花税票的方法交纳的税款.一般情况下,企业需要预先购买印花税票,待发生应税行为时,再根据凭证的性质和规定的比例税率或者按件计算应纳税额,将已购买的印花税票粘贴在应纳税凭证上.并在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者划销,办理完税手续.企业交纳的印花税,不会发生应付未付税款的情况,不需要预计应纳税金额,同时也不存在与税务机关结算或清算的问题,因此,企业交纳的印花税也不需要通过"应交税金"科目核算.于购买印花税票时,直接借记"管理费用"或"待摊费用"科目,贷记"银行存款"科目.

例:某企业根据生产经营情况,用银行存款购买10000元的印花税票备用,本月应税凭证上粘贴3000元.账务处理如下:

(1)购买时

借:待摊费用 10000

贷:银行存款 10000

(2)粘贴摊销时

借:管理费用 3000

贷:待摊费用 3000

契税

这是对境内土地房屋因买卖、典当、赠与或交换而发生产权转移时,以当事人双方签订契约土地房屋的价格(买价、典价、赠与房价、交换差价)作为计税依据,向产权承受人征收的一种税.企业取得土地使用权、房屋按规定交纳的契税,由于是按实际取得的不动产的价格计税,按照规定的税额一次性征收的,不存在与税务机关结算或清算的问题,因此,也不需要通过"应交税金"科目核算.企业按规定计算交纳的契税,借记"固定资产"、"无形资产"、"管理费用"等科目,贷记"银行存款"科目.

例1:AB公司购买办公大楼一栋,价款为10000000元,按规定计算交纳的契税为30000元,用银行存款支付.账务处理如下:

借:固定资产--办公楼 10030000

贷:银行存款 10030000

例2:XY公司取得一块土地的使用权,使用期限为30年,该土地的使用费为10000000元,按规定计算交纳的契税为30000元,用银行存款支付.账务处理如下:

借:无形资产--土地使用权 10030000

贷:银行存款 10030000

例3:MN企业接受赠与房产,根据房产价值,该企业应当缴纳的契税为24000元,实际交纳时的会计处理为:

借:管理费用 24000

贷:银行存款 24000

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