划拨得到的土地如何入账?

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划拨得到的土地如何入账?

第一,经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权.这种划拨土地使用权有两个显著特征:

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准;

二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用.

第二,经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权.这种划拨土地使用权也有两个显著特征:

一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准;

二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用,支付任何经济上的代价.

无偿划拨的土地入账价值怎么算?

在新准则下对于无偿取得的土地使用权,按公允价值入账.如有相关凭证,该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账.如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的,应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值.对于公允价值不能可靠取得的,按名义价格计量.

取得时会计处理:

借:无形资产

贷:递延收益

在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益,计入当期收益.以名义金额计量的政府补助,在取得时计入当期损益.

支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费,如是正常施工所必须程序,那么应计到该项资产的成本中.

对于房地产企业,其取得的土地使用权不能计到"无形资产"科目中,而应计到"开发成本"科目.

关于划拨得到的土地如何入账以及划拨的土地价值是无偿的应该怎么算的问题,文章进行了详细的解答.并对其特征加以说明.更多相关资讯尽在会计学习资料.

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