二手房增值税计算公式-会计实务

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二手房增值税计算公式

计算方式依旧以差额或者全额的方法计算(未满两年)全额÷1.05×5%×1.13

营业税取消,更为增值税,被成为营改增,个税保持不变.

营改增后,个人二手房交易营业税改为增值税,同时契税和个税的计税依据也将发生调整.

"营改增"更多涉及到计征的变化.一般来说,二手房交易中税率保持不变,税负根据情况可能会有所下降.但是由于二手房交易在买卖双方协定的成交价格中都已经包括税费负担的内容,因此无论从增值税,还是从契税和个税来看,个人二手房交易"营改增"后,实际的税负基本保持稳定,对个人的负担也不会有太大变化.

"营改增"打通了增值税抵扣链条,消除了对企业的重复征税,优化了税制结构,为房地产市场发展创造了更好的税制环境,也是房地产税收体系改革的重要一步.从宏观形势看,和过去有所差别的是,近年来土地财政给政府贡献的财政收入在不断收紧,因此政府寻找新的财政收入来源势在必行,房地产税收体系改革也会因此不断向前推进.

增值税税率:

增值税的税率为5.6%,决定"增值税"多少有两个关键条件:"是否满两年",以及"是否为普通住宅".

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税.

其中,增值税的税率,为"网签价"的5.6%.

特殊情况:值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税.

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