公司名下商品房出售如何记账?-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：公司名下商品房出售如何记账?的相关会计知识，这篇公司名下商品房出售如何记账?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中公司名下商品房出售如何记账?的相关账务处理技巧。

公司名下商品房出售如何记账?

分别情况处理

一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置

应当按实际收到的金额,借记"银行存款",贷记"其他业务收入"科目;按该项投资性房地产的账面价值,借记"其他业务成本"按其账面余额,贷记"投资性房地产",按照已计提的折旧,借记"投资性房地产累计折旧",原已计提减指准备的,借记"投资性减值准备"科目.

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

收到款项处理同上,按该项投资性房地产的账面余额,借记"其他业务成本",按其成本贷记"投资性房地产--成本",按其累计公允价值变动,贷记或借记

"投资性房地产公允价值变动"科目.同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入,借记或贷记"公允价值变动"科目,贷记或借记"其他业务收

入"科目,若存在原转换日计入资本公积的金额,则也需要一并转入其他业务收入,借记"资本公积--其他资本公积",贷记"其他业务收入".

商品房出售怎么交税?

二手商品房交易

取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的二手商品房交易税费如下: 二手商品房交易税费卖方交纳:

①营业税.按成交价的 5% 缴纳.举例:交易的房屋面积是 100 平方米 ,从开商处购买的价格是每平方米 8000 元,总计购入价 800000 元,卖出价为 900000 元,则营业税为 900000 元 x5% = 45000 元;

②城市建设维护税、教育费附加.按成交价的 0.5% 缴纳.按照上面的举例,城市建设维护税、教育费附加为 900000 元 x0 . 5% = 4500 元;

③个人所得税.人所得税的税率为 20% ,但纳税基数是房屋的增值部分.具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) x20% .纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行.

④印花税.按照成交价的 0.05% 缴纳.按照上面的举例,印花税为 900000 元 x0 . 05% = 450 元;

关于公司名下商品房出售如何记账?上述文章分两种情况进行了阐述.希望文章能为有需要的人员提供参考.本文的解答就到此结束了,感谢您的阅读.

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的公司名下商品房出售如何记账?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习公司名下商品房出售如何记账?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。