地下车库是否需要另外缴纳土地使用税呢？-会计实务

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地下车库是否需要另外缴纳土地使用税呢？

答：对于地下车库不是需要另外缴纳土地使用税，主要是分为两种情况讨论的：

1、对于没有产权证的地下车位，若属于单独建造的地下建筑，则应按相关规定缴纳城镇土地使用税；

2、属于与地上建筑物为一体，则与地上建筑物一并按照实际占用面积缴纳城镇土地使用税。

根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第四条规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

同时，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，计税面积依据如下：

（一）持有《国有土地使用证》、《集体建设用地使用证》和《土地房屋权证》的，以证书记载的土地面积为准；

（二）尚未取得前款所列土地使用权证书，但持有其他土地使用证明材料的，以《建设用地规划许可证》或者土地权属文件上载明的土地面积为准；

（三）缺少土地权属、面积资料的，由纳税人自行申报，并经主管地方税务机关核定的土地面积为准；

多层建筑物土地使用税的应税面积，以产权证上注明的占地面积为准；产权证上未注明占地面积的，按以下公式计算：（拥有或使用的建筑面积/总建筑面积）*总占地面积。

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