建筑物用于投资房地产土地使用权怎么记账-会计实务

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建筑物用于投资房地产土地使用权怎么记账

1、房地产开发企业取得土地使用权后,不能按无形资产摊销,因为土地对于房地产企业来说属于存货(相当于工业行业的材料或半成品)性质的资产.

2、取得时就计入成本:

(1)借:开发成本.

(2)贷:银行存款(等).

3、取得后不开发就在成本挂着,什么时候完工,什么时候转入"开发产品",不必考虑跨年度问题.

4、在此期间的土地使用税计入期间费用.

前期工程费:

1、项目的袭规划、设计、可行性研究所需费用.

2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算.

3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算.

4、"三通一平"等土地开发费用.

5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等.

6、这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算.

企业用于开发自用房屋建筑的土地使用权怎么记账?

企业取得土地使用权后,用于开发建造自用的房屋、建筑物,应将形成房屋、建筑物所对应的土地使用权价款,转入固定资产的房屋、建筑物明细科目,道路、围墙、绿化等对应的土地使用权价款及其他土地使用权价款仍保留在无形资产科目中核算并摊销.具体的账务处理为:当取得土地使用权时,借记"无形资产"科目,贷记"银行存款"、"实收资本"(投资者投入时)、"资本公积"(行政划拨取得时)科目.按会计制度规定的期限摊销时,借记"管理费用"科目,贷记"无形资产"科目.

当工程动工时,将房屋、建筑物对应的土地使用权摊余价值转入在建工程,其他的土地使用权价款仍按会计制度规定的期限摊销.具体的账务处理为:借记"在建工程","管理费用"科目,贷记"无形资产"科目.

当工程完工,达到预定可使用状态,将与房屋、建筑物对应的土地使用权价款转入固定资产.

借记"固定资产"科目,贷记"在建工程"科目.

但在实际工作中,有以下几种特殊情况.

第一,一些没有改制的国有企业,没有执行《企业会计制度》的企业,当取得土地使用权,用于开发建造自用的房屋、建筑物时,将取得的土地使用权计入无形资产,并在会计制度规定的期限内摊销.

当工程完工时,结转固定资产的房屋、建筑物中不包括土地使用权价款.

当取得土地使用权并按会计制度的期限摊销时,账务处理同一般企业.

第二,房地产开发企业取得土地使用权,用于建造对外出售的房屋、建筑物,当取得土地使用权时,作为无形资产核算,并按会计制度规定的期限摊销.待商品房开发时,将土地使用权的账务摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物成本.

具体的账务处理为:当取得土地使用权并按会计计制度规定的期限摊销时,账务处理同一般企业.

待开发商品房时,将土地使用权的账面摊余价值全部转入所建造的房屋、建筑物的开发成本.具体的账务处理为:借记"存货"科目,贷记"无形资产"科目.

第三,投资者投入的房屋、建筑物、土地使用权或者连同土地一同购入的房屋、建筑物,如果取得时的价款中,土地使用权和房屋、建筑物是合并在一起的,无论任何企业在账务处理上都计入固定资产的房屋、建筑物.具体的账务处理为:借记"固定资产-- -房屋、建筑物"科目,贷记"银行存款"、"实收资本"(投资者投入时)科目.

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