地价抵扣增值税怎么入账

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：地价抵扣增值税怎么入账的相关会计知识，这篇地价抵扣增值税怎么入账财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中地价抵扣增值税怎么入账的相关账务处理技巧。

地价抵扣增值税怎么入账

土地价款抵减的销项税额,土地增值税怎么处理?

通常情况下,增值税申报表由税控系统自动生成,并凭以向税务机关申报及扣缴相应税款;那么,如题所指差异,应以申报表数据为准,对账务处理作相应的调整;一般地,对应科目会涉及收入科目,对于该差异可调整入相应的收入科目;请予核实,正确进行调整.

土地出让金抵扣增值税怎么写会计分录?

土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额."

销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录.

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和.现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体.土地出让金具有地租而非税性质.

土地抵价一般规定?

(1)土地增值税只对"转让"国有土地使用权的行为征税,对"出让"国有土地使用权的行为不征税.

(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税.

(3)土地增值税只对"有偿转让"的房地产征税,对以"继承、赠与"等方式无偿转让的房地产,不予征税.不予征收土地增值税的行为主要包括两种:

①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与"直系亲属或者承担直接赡养义务人".

②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业.

营改增之后,取得土地使用权如何抵扣进项税额?

营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣,而是自销售收入抵减.国税总局2016第18号公告:

第四条房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的地价抵扣增值税怎么入账的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习地价抵扣增值税怎么入账的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 红字发票如何开具？怎么做账务处理？

· 2019年个人所得税汇算清缴如何办理退税？哪些情况能退税？

· pos机刷卡收入会计分录处理

· 办公费用属于什么会计科目？

· ?利润为负还要计提所得税吗

· 企业退税要用税控盘吗

· 计提工资个人所得税为零可以吗

· 酒店无营业执照之前的费用怎样入账

· 委托贷款的会计分录

· 内部结算没有发票如何进成本

· 补充预算周转金如何做账?

· 企业所得税季度预交怎么做账

· 期初库存材料进项税额如何抵扣及案例解析？

· 残疾人就业保障金工资总额是一季度还是一个月的

· 企业资金外借收到的利息会计分录

· 进口材料退货进口环节税能否退回

· 刚成立的餐饮公司的账务处理

· 其他业务收入属于当期损益吗?

· 以权益结算的股份支付怎么做分录？

· 申请高企出具的审计报告是什么内容?