分期付款购买商品房,未取得房产证,是否缴纳房产税?-会计实务

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分期付款购买商品房,未取得房产证,是否缴纳房产税?

《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条的规定:"房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳."

因此,不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税.

购房契税怎么算?

应纳税额计算公式:

应纳税额=计税依据×适用税率

根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号,以下简称《通知》)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.

个人购买住房,凡不符合家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房认定标准的,不得享受上述优惠政策,应按当地规定税率征收契税.

根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税

个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)的规定,计征契税的成交价格是不含增值税的.

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定:"契税的计税依据:

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;

(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;

(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额.

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定."

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