房产抵押登记流程?

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房产抵押登记流程?的相关会计知识，这篇房产抵押登记流程?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房产抵押登记流程?的相关账务处理技巧。

房产抵押登记流程?

房产抵押一般需要以下条件:1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;.8、有贷款人认可的有效担保.

贷款利率计算方法?

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

说明:月利率=年利率÷12      15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷12      15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

在不同的学习阶段完成不同的学习内容,以上就是会计学习资料小编为大家整理的关于房产抵押登记流程?,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,具有合法有效地身份证明,若还有不懂的地方,可以联系窗口答疑老师.

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的房产抵押登记流程?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房产抵押登记流程?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 小规模的企业所得税季报要缴税吗？要怎么申报？

· 本期应补退税额为负数下月如何抵减

· 误将不能报销的发票认证怎么处理？

· 普通发票发票联丢失如何处理

· 准予在应纳税所得额中扣除的项目

· 研发过程中产品收入账务处理

· ?利润表上其他综合收益包括哪些

· 进项税转出不退货只交税款怎么做分录?

· ?财务部门的电费计入哪个科目

· 消费税如何避税?

· 售后服务的人工费和材料费如何结转?

· 运输费先开票后付款会计分录

· 发放的实物是否缴纳个人所得税?

· 合并报表分录编制诀窍是怎样的？

· 湖北：严格执行会计资格考试有关管理规定

· 所得税补亏现在还是5年吗

· ?母子公司固定资产调拨的会计分录

· 网上报税超过了时间还能报吗

· 分公司非独立核算自己开票怎么做账

· 开票资料都包括哪些内容哪