法院拍卖的房子契税怎么交?

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：法院拍卖的房子契税怎么交?的相关会计知识，这篇法院拍卖的房子契税怎么交?财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中法院拍卖的房子契税怎么交?的相关账务处理技巧。

法院拍卖的房子契税怎么交?

房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在差异,具体如下:

1、契税.

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税.反之则按3%.

2、印花税.

买卖双方各缴纳房价款的0.05%.

3、营业税.

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税.

4、城建税.

营业税的7%.

5、教育费附加税.

营业税的3%.

6、个人所得税.

一、普通住宅:

(1)、2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

(2)、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.

二、 出售公房:

(1)、5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积.

(2)、5年以上普通住宅免交.

法院拍卖的店面要交哪些税?

过户税费计算方法如下(通过拍卖方式取得,即下面的评估价为拍卖成交价):

请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业.

A、是个人物业,税费如下:

卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%.

2、增值税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%.

3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%.(注:此点税率为

四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税:1、契税:评估价*3%.

双方税:各一仟左右.

B、是公司名物业.

卖方税:1、增值税:(评估价-原价)*5.5%.

2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大

税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税:1、契税:评估价*3%.

双方税:各一仟左右.

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的法院拍卖的房子契税怎么交?的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习法院拍卖的房子契税怎么交?的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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