收取的职工房租是否缴纳增值税?-会计实务

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收取的职工房租是否缴纳增值税?

首先我们需要看一下收取房租租金是否属于企业的经营活动,如果企业将类似出租住房的业务,而且将自有房产出租给员工收取租金,我们可以将其看作是正常经营活动,收取的房租需要开具增值税发票,正常交税,相应收入计入营业收入或者是其他业务收入,自有房屋折旧费用计入营业成本或其他业务成本.

如果企业是租赁租房又转租职工所收房租并未产生收益,依照《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)第十条销售服务、无形资产或者不动产,是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产,但属于下列非经营活动的情形除外:

一、行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费.

1.由国务院或者财政部批准设立的政府性基金,由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费;

2.收取时开具省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据;

3.所收款项全额上缴财政.

二、单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供取得工资的服务.

三、单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务.

四、财政部和国家税务总局规定的其他情形."

其收取职工房租并未产生收益,此时不用缴纳增值税.

企业自有住房无偿给单位职工作为宿舍是否征收房产税?

据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号),"对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房暂免征收房产税"的规定是指不高于政府规定价格出租的单位自有住房暂免征收房产税,因此,企业将自有的房产作为员工宿舍免费提供给员工居住属于该政策规定的免税房产,可暂免征收房产税.

具体请咨询当地地税局,以他们规定为准.

关于企业收取职工房租的问题要考虑企业和职工的实际情况,具体问题具体分析,"收取的职工房租是否缴纳增值税?"这一问题在不同地区不同企业不同职工有不同的答案,希望大家可以灵活运用,如果有其他疑问,欢迎来会计学习资料,和我们的老师进行讨论和交流.

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