开发产品转为自用会计处理是怎样的？

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开发产品转为自用会计处理是怎样的？

将开发产品转为自用的，不符合确认收入的条件，只能按账面成本结转固定资产，不确认收入。

固定资产的定义是使用期限超过1年，房地产开发企业将开发产品改为自用，将存货转入固定资产应超过一年，未超过1年又进行销售，会计应作为前期差错进行追溯调整；已提折旧，税法也不允许税前扣除。

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定，房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

房地产企业将开发产品转为自用需要纳税吗：

“改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营），由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算”的规定，房地产开发企业将开发产品转为自用，不涉及营业税、土地增值税和企业所得税。

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