房地产企业在销售自建房产应交哪些税？-会计实务

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房地产企业在销售自建房产应交哪些税？

我们所说的自建自用,一般情况是指,建筑公司,他们有建筑资职,可以从事建筑工程,并且建筑完成后自用,说明什么情况?那就是给自已建造"固定资产",所以就不属于营业税中的建筑业范畴了,故不征营业税,但是,如果自建自用后,再变更用途,那么就相当于,他们建筑后是要出售的(不是固定资产),那么其建筑行为,就是营业税规范的建筑业,就得纳营业税,计税依据就是成本与成本利润率综合营业税率得出的计税依据了(公式我就不写了).同时还得再纳一道转让不动产的营业税,其计税依据就是售价了.

如果是开发商品开发商品房,那么他们会将工程项目进行招投标,并用合同的方式确定工程的造价,那么这个合同价款,就是中标的建筑公司纳营业税的计税依据.而开发商则是在竣工验收后出售,以其售价作为销售不动产的计税依据,纳相应的营业税.

房地产企业在销售自建房产应交哪些税？

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

问:我公司2012年购买了一套办公房产2700万,已办理产权证.同时自建了一套房产也已办理房产证;现通过拍卖公司两套一起拍卖3450万,请问我公司分别缴哪些税种,分别税率多少?购买人为个人,他应该缴的税又是哪些?

答:应缴纳营业税及其附加、土地增值税、印花税,获得收入应并入销售当年所得缴纳所得税. 营业税及其附加按3450-2700差额缴纳,税率5.56%; 土地增值税应对两栋房产分别计算缴纳,应分别确认收入(其和为3450),扣除项目购买的一栋可按发票金额按年加计5%;自建的按重置成本乘以成新率评估计算. 购买者,需要缴纳契税、印花税

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