房地产企业用不动产投资设立新公司涉及哪些税收？-会计实务

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房地产企业用不动产投资设立新公司涉及哪些税收？

企业以非货币性资产对外投资,应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额,计算确认非货币性资产转让所得.

企业以非货币性资产对外投资,应于投资协议生效并办理股权登记手续时,确认非货币性资产转让收入的实现.

企业以非货币性资产对外投资而取得被投资企业的股权,应以非货币性资产的原计税成本为计税基础,加上每年确认的非货币性资产转让所得,逐年进行调整.

被投资企业取得非货币性资产的计税基础,应按非货币性资产的公允价值确定.

房地产企业用不动产投资设立新公司涉及哪些税收？

以不动产投资应视同转让不动产所有权,属于征收契税的范围,应该由承受方按规定缴纳契税,但是符合财税[2015]37号文件规定行为的,可以免征契税.

企业以不动产对外投资,投资方和接受投资方均应按合同价格计算缴纳印花税.

营改增前,以不动产对外投资,属于营业税范围,根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税〔2002〕191号)规定,以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税.

企业将不动产投资入股换取被投资企业的股权行为,属于有偿取得"其他经济利益",这就意味着投资企业以不动产投资属于销售不动产应该按照规定缴纳增值税,并可开具增值税专用发票,由被投资企业作为抵扣进项税额的扣税凭证.

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