个人购买房屋如何正确的缴纳房产税？

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：个人购买房屋如何正确的缴纳房产税？的相关会计知识，这篇个人购买房屋如何正确的缴纳房产税？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中个人购买房屋如何正确的缴纳房产税？的相关账务处理技巧。

个人购买房屋如何正确的缴纳房产税？

答：首先，对于个人购买房屋缴纳房产税，需要以下资料：

1、房产交易合同（原件及复印件，购买一手房需提供商品房出售合同或商品房预售合同，购买二手房需提供房屋买卖合同。个人购买新建商品住房达到交接条件的还应提供合同附件中的房屋交接书）；

2、购房发票（核对原件。对个人出售二手房的，由税务机关代开《增值税普通发票》

3、购房人及其家庭成员的有效身份证明（原件及复印件，个人身份证明包括：居民身份证、户口簿③、出生证；港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证；外籍个人为护照。注③未成年人应提供记载其身份证号码的户口簿。）；

4、购房人及其家庭成员的户籍（或居住）证明（原件及复印件，包括：户口簿、上海市居住证、中华人民共和国居留许可、台湾居民居留签注、上海市港澳居民暂住证等）；

5、购房人及其家庭成员的婚姻状况证明（原件及复印件，包括：结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书、法院调解书等）；

而对于个人购买房屋交税，需要区分两种：

一、买商品房

契税：买单、联体别墅房价的4%；买非普通住房3%；买普通住房1.5%；首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

交易手续费：3元/平方米（其中经济适用房1.5元/平方米）。

房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。

土地证：费用38元，买方承担。

印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

二、二手房屋

契税：买单、联体别墅房价的4%；买非普通住房3%；买普通住房1.5%；首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

营业税：税率5.85%，由卖方承担。其中，住房超过2年（含2年）交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税；住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。

个人所得税：税率1%，由卖房承担。房屋办证满2年以上（含2年）且是家庭唯一住房免征个人所得税。

土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担。

交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半；二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半。

土地证：费用38元，买方承担。

印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

看完了上述小编的解析，对于个人购买房屋正确的缴纳房产税的手段，您现在清楚了吗？更多关于房产税的相关内容，您也可以浏览本网站的文章。

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的个人购买房屋如何正确的缴纳房产税？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习个人购买房屋如何正确的缴纳房产税？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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