个人出租土地要缴纳土地使用税吗？-会计实务

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个人出租土地要缴纳土地使用税吗

如果出租方属于应税单位或个人，则出租方缴纳土地使用税；如果出租方属于免税单位或个人，则承租方缴纳土地使用权。因此，土地使用税该由谁交的问题具体看出租方是否为应税单位或个人。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

案例

甲某为乙公司的法人代表，2006年12月22日，甲乙双方签订租赁合同，约定：1、甲将市区1万平方米的土地（土地用途：工业；房地产产权为甲某私有。）及地上厂房出租给乙使用；2、租赁时间：2007年1月1日——2009年12月31日；3、租金：35万元/年，付款方式：年付。4、租赁期间的土地使用税和水、电费均由乙方交纳。

2007年，乙公司向甲某支付了租金35万元，向地税局申报土地使用税50000元并在管理费用中列支，检查人员发现后调增了乙公司2007年度的应纳税所得额50000元，并进行了相应的处罚。

在处理过程中，存在以下争论：

1、没有文件明确个人出租土地要缴纳土地使用税，甲某出租土地给乙公司是否要缴纳土地使用税？

2、甲某认为乙公司也是自己的，交了本不需交的税，还要在所得税上补税罚款，真冤？他的认识对吗？

根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》国税地字[1988]第015号文件的规定：

第四条关于纳税人的确定。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

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