公司改制后剥离资产应缴纳房产税吗？-会计实务

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公司改制后剥离资产应缴纳房产税吗

答：按房产税法规定，房产税由产权所有人缴纳。纳税人改制后，部分房产从原企业中剥离，如果剥离房产产权也随之转移到新企业，则新企业为纳税人，依法缴纳房产税；如果剥离房产产权仍属原企业所有，只是由改制后企业代为管理，仍由原企业缴纳房产税。

企业改革改制中如何进行资产剥离

资产剥离是企业改制的重要环节，通过剥离可以使企业克服障碍，具备改制条件；也可以使企业集中发展更具战略意义的重点业务，使企业资源达到更有效的配置和利用，从而具备更强的竞争力。那么企业在改制过程中对于没有纳入改制范围的资产，一般的剥离的方式有哪些呢？辽宁朋信律师事务所长期从事企业改革改制业务，结合过往经验，建议对于未纳入改制范围的资产，可以采用如下方式剥离：

首先，对于具备经营条件的剥离资产，可以以该部分剥离资产出资成立公司，独立核算，并进行自主经营；

其次，对于不具备经营条件的剥离资产，可以采取如下的方式进行处置：

（一）整体出售，即以资产评估结果为作价基础，向其他单位和个人公开出售。出售价格低于评估结果10%以上的，国有资本持有单位应当向国有资本变动的审批单位作出书面说明。所得出售净收益，应当作为本期损益处理。

（二）无偿移交，即与当地政府部门充分协商后，将改制企业原承担社会职能的相关资产，无偿移交当地政府有关部门或所在社区管理，相应核减改制企业的国有资本。

（三）无偿划转，即符合无偿划转条件的，划转给控股股东或母公司，由母公司持有或者变现，也可以租赁给改制后企业使用，收取租赁收益。

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