集资建房土地增值税怎么缴？-会计实务

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集资建房土地增值税怎么缴

税务人员介绍，根据《土地增值税暂行条例》相关规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的20％的，免征土地增值税。普通住房的标准应按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）的规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

因此，若单位职工集资建房是以成本价售给职工未有增值额，并且建造的是符合当地标准的普通住宅，则可以免征土地增值税。若不符合上述条件，还是应该按照相关规定计算缴纳土地增值税。

集资房的土地增值税属于购房者交吗

买卖住房，缴纳税费，办理过户，没有规定买卖双方谁来承担税费，需要买卖双方自行协议谁承担，。

不过一般行规是买家承担全部过户税费。

住宅合作社开发的集资房项目需要缴纳土地增值税吗

《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

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