未满两年二手房增值税谁承担？-会计实务

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未满两年二手房增值税谁承担

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

未满两年的二手房交易税费是怎么计算

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

未满两年二手房增值税谁承担，如果是名义上，那么这钱肯定是卖家的事，不过卖房的双方会有一些自己的心思，这个可以协商，本文就说到这，有问题，就咨询吧。