转让自用五年以上唯一家庭生活住房是否免个人所得税？-会计实务

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转让自用五年以上唯一家庭生活住房是否免个人所得税

个人所得税关于免征的优惠，是考虑到有人因生活原因（比如家庭成员重病等急需用钱），连一套房也要卖掉，所以国家不忍心收个人所得税。

而对于买了新房再卖旧房的人，国家认为这还算属于有钱人部分，所以不予免征。

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税——财税字〔1999〕278号——目前此条款依然有效。

分析：主要强调 “5年”和 “唯一”两个条件，缺一不可。所以不能先买后卖。

2、关于你一年内再买免征个税——失效。

这个政策与“5年”和“唯一”两个条件都无关，是对于鼓励换购住房的优惠，但是目前已经失效。自2010年10月1日起，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税——财税〔2010〕94号。

什么是5年以上的唯一住房，如何界定？

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）文件规定：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所谓“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1、个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2、个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

3、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。