房子不出租还要不要缴税？-会计实务

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房子不出租还要不要缴税

房产税征收范围：房产税并不是对所有的房屋都征税，而仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税;

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，既然是一种财产税，那么就是直接税;

房产税的征收标准一般是从价计征或者从租计征;

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;从租计征是按房产的租金收入计征。

出租房屋需要交什么税?

1、要需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。城1、建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%。在县城、镇的，税率为5%。所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。

2、需要附加费：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。地方附加：营业税×1%，即60×1%=0.6。房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。

3、还要土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)。印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。项合计税费为：153.6。个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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