转让旧房土地增值税扣除金额如何计算？

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转让旧房土地增值税扣除金额如何计算

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

(1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金;

(5)财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数

旧房转让土地增值税怎么计算

土地增值税的计算分两种情况：一是对新房的征税，另一种是对旧房的征税。

下面重点介绍转让旧房如何交纳土地增值税。

一、转让旧房时土地增值税的计算过程

1994年起开征的土地增值税是对土地收益额征收的一种税。

土地增值税率是四级超率累进税率。税率表：

计算过程是：

确定收入额，营改增之后收入额为不含税收入。

确定扣除额，评估价格和相关税费及评估费可以扣除。

有发票的按发票价格及每年5%的加计扣除和有关税费扣除。

收入—扣除=增值额;

增值额/扣除额*100%=增值率，由增值率确定适用税率。

最后确定应纳税额。

应纳土地增值税=增值额*税率-扣除额*速算扣除系数。

转让旧房土地增值税扣除金额如何计算由会计学习资料整理，这没什么计算量，所以不需要担心学不来，这里涉及的计算也只是加减乘除，没有深奥的逻辑需要了解。

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