办公楼适用的折旧方法是什么？-会计实务

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办公楼适用的折旧方法是什么

税法规定：企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年;飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;电子设备，为3年。但是允许企业采取缩短折旧年限方法的，对其购置的新固定资产，最低折旧年限不得低于规定的最低折旧年限的60%;若为购置已使用过的固定资产，其最低折旧年限不得低于规定的最低折旧年限减去已使用年限后剩余年限的60%，最低折旧年限一经确定，一般不得变更。

资料拓展

办公室固定资产折旧计入什么科目

1、相关的会计、税法规定的固定资产定义条件之一是使用期限1年(12个月)以上。对应金额标准，没有具体规定，企业可以自行确定。原来有单位价值1500元，小企业可以低一些。

因此，企业要根据经营规模、固定资产性质、使用环境等，制定企业的固定资产政策：包括固定资产确认标准、使用年限、分类、各类别的预计预计净残值(率)

2、固定资产折旧方法主要有：年限平均法(直线法。适用于一般服务建筑、机器设备、运输工具)、加速折旧法(双倍余额递减法、年数总和法。适用于更新换代较快的机器设备)、工作量法(适用于矿山设备、大型运输工具等)等。

3、固定资产折旧率、年折旧额

直线法折旧要素：固定资产原值、预计净残值率、预计使用年限(折旧年限)

固定资产年折旧率=(1-预计净残值率)/使用年限

固定资产年折旧额=固定资产原值(1-预计净残值率)/预计使用年限

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