二手房个人所得税怎么计算？

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：二手房个人所得税怎么计算？的相关会计知识，这篇二手房个人所得税怎么计算？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中二手房个人所得税怎么计算？的相关账务处理技巧。

二手房个人所得税怎么计算

答:

1、若所售房屋居住满5年.

若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅,且已居住满五年的话,那么在这种情况下,是可免征个人所得税的.但是,如果所售房屋不满足满五唯一条件的话,那么在这种情况下,是需要缴纳个人所得税的.

而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%.

举例说明:

卖方出卖不满是"满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元.

购房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元.

2、若所售房屋是受赠后再卖出的

若是你所售房屋为他人赠与的房产,即受赠后再卖出的,那么也是需要缴纳的个人所得税的.而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)×20%.

3、若所售房屋继承的房产

若是所售房屋为继承的房产,那么在这种情况下,你是需要缴纳的个人所得税的,而个人所得税的计算方式就是:个人所得税=(总价-上次成本价)×20%(继承人取得房屋后,满足以家庭为单位在省内满五唯一条件,可免征个税).

契税指的是什么?

答:

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.

契税的计税依据为不动产的价格.由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定:

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据.成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益.

2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定.

3、土地使用权交换、房屋交换 ,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额.也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税.

4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税.计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益.

二手房个人所得税怎么计算,相信大家都理解了吧,如果还有疑问,可直接向会计学习资料答疑老师咨询哦,资深老会计随时为大家答疑解惑.

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的二手房个人所得税怎么计算？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习二手房个人所得税怎么计算？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

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