写字楼出售税费怎么算-会计实务

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写字楼出售税费怎么算

一、购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费.契税商业或非普通住宅:总价*3%;土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%.同时个人纳税人转让非住宅类房产6%;营业税;企业所得税.

二、根据有关税务部门规定,个人购买住房两年内销售的,全额计征营业税,无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的,若销售价等于或低于原价,未产生营业税的,无须申报;若售价高于原价的,差额计征营业税,无须申报,如需免缴营业税,需到税务部门申免.

出售写字楼需要交那些税?

一、目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中,所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内.此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂,共涉及到6个税种,明细如下:营业税:房租的5%城建税:营业税的7%教育费附加:营业税的3%地方教育费附加:营业税的1%房产税:房租的12;个人所得税:房租扣除相关费用后的10%.

二、写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方,卖方:营业税.交易额全额的5%及相关附加费;个人所得税.(交易额-原值-相关费用)*20%;土地增值税.计算较为复杂.不详述;印花税.交易额的万分之五买方:契税.按非住房缴纳4%契税.

三、出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税,税率为5%.根据营业税暂行条例第一条规定,纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用.印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定,出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳"产权转移书据"印花税,税率为万分之五.

友情提示:

*港、澳、台及涉外人士需做合同买卖公正,公正费用:交易总价的0.1%.

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说明:

1、买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正,公正费用:交易总价的0.1%

2、土地增值税:税率为30%-60%

土地增值额=【转让合同交易总价-{原购买总价×5%(商铺、写字楼每年递增)×使用年限(现在的交易时间-原购买时间)+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息(原商业按揭)+装修费(原购买总价的10%)}】×30%--60%

增值额未超过扣除项目的50%,按30%税率征收;

增值额超过扣除项目的50%,未超过100%的,按40%税率征收;

增值额超过扣除项目的100%,未超过200%的,按50%税率征收;