物业代收水电如何做账？-会计实务

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物业代收水电如何做账

物业公司代收代缴水电费，应计入“其他应收款”科目，并设二级科目“代收水电费”。1.收取时：借：库存现金贷：其他应收款-代收水电费。交电业局时：借：其他应收款-代收水电费贷：库存现金。2.预收的部分会计分录：收取时 (借：现金贷：其他应收款-代收水电费)电费下来后，根据业主的电费额，冲预收的部分 (借：其他应收款-代收水电费贷：现金)

营改增后小规模物业公司水电如何做账?

一、营改增后小规模物业公司水电的账务处理：

1、代收业主水电费时，开具发票：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费-应交增值税

2、代付水电局时：借：管理费用-水电费贷：银行存款

二、根据财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等，如果以物业公司的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。三、同时符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：(1)自来水公司、电力公司将发票开具给客户;(2)物业公司将该项发票转交给客户;(3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。

营业税改征增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。

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