物业维修基金如何做账？-会计实务

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物业维修基金如何做账

物业专项维修资金，如果发生时从维修基金里扣除，建议放其他应收款，发生时转费用;如果收了就没有返回，不管维修没有，那么在一定年限内摊销，暂时也挂其他应收款。(或者预付账款)

1、交纳维修基金时，增加固定资产原值，不挂往来

2、使用时，申请，到账后挂应付款项;但是在开支期间，进在建工程，在完工验收之后，冲应付款项

3、如果实际开支金额大于了申请到的专项维修金，超支部分增加固定资产原值。

维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：

借：管理费用

贷：银行存款、库存现金

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