房地产企业如何结转成本？-会计实务

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产企业如何结转成本？的相关会计知识，这篇房地产企业如何结转成本？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产企业如何结转成本？的相关账务处理技巧。

房地产企业如何结转成本

对于房地产企业来说，结转成本是其最重要的步骤。只有结转了成本，才能知道房地产项目实现了多少收入，取得了多少利润。利润该怎样分配。而房地产成本的结转，因为涉及到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、预算部、销售部、财务部等部门，工程量浩大。结算成本的前期准备工作很重要，准备好了，才能按照步骤一步步的进行结算。

结算第一步：整理销售资料，确认销售收入

就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对，看看销售清单的金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按照.确认的销售收入做凭证：

借：预收账款

贷：主营业务收入

结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。

这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各个类别合同的结算数。

结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。

各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。

房地产开发企业结转收入时，如何计算成本?

房地产企业商品房的成本核算过程：

1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：借：开发成本(按明细核算) 贷：银行存款等

2、商品房开发完工后借：开发产品--XXX商品房贷：开发成本

3、计算商品房每平米单位成本。即：元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积

4、结转销售商品房成本：销售总面积* 元/平方米借：主营业务成本贷：开发产品

房地产企业如何结转成本为会计学习资料整理，相关阅读中的成本核算部分的内容，大家也可以阅读一下，对于学习会计我们可以咨询答疑老师。

以上便是gjpxz参考会计职级考试的考生收集的房地产企业如何结转成本？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产企业如何结转成本？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。