土地使用权的相关财政补贴税务处理怎么做？-会计实务

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土地使用权的相关财政补贴税务处理怎么做

　一、所述财政返还具有折让性质，比如属于受让土地价格折让性质，则应该调整所受让土地使用权账面价值以及相应的摊销(折旧)金额;　　

二、是对为了吸引投资而给予的地方性补贴，则属于《企业会计准则第16号——政府补助》所称的政府补助。　　

按该准则及其应用指南规定，政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。　　

与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。企业取得与资产相关的政府补助，不能直接确认为当期损益，应当确认为递延收益，自相关资产达到预定可使用状态时起，在该资产使用寿命内平均分配，分次计入以后各期的损益(营业外收入)。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应将尚未分配的递延收益余额一次性转入资产处置当期的损益(营业外收入)。

企业取得的土地如何进行账务处理?

《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条第•(二)款规定，外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。《企业会计准则第16号——政府补助》第二条规定，政府补助，是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企业所有者投人的资本。根据上述规定，企业通过外购土地成本应按购买价款48 527 319元确认;政府返还款应作为政府补助记入“营业外收人”科目”

《财政部、国家税务总局关于财政性资金、行政事业性收费、政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》(财税〔2008〕151号)第一条第(一)项规定，企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收人总额。参照《2010年度企业所得税汇算清缴若干业务问题解答》(山东省青岛市国家税务局公告2011年第1号)：(3〉问：业招拍土地后，政府给予的土地返还款企业所得税上如何处理?解答：企业招拍土地后，政府给予的土地返还款不得冲减土地成本，而应当并入当期收入总额缴纳企业所得税。根据上述规定，政府给予的土地返还款应并人收到当期收人总额计征企业所得税。

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