房地产开发公司认筹时收到的款到的款怎么入账?-会计实务

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房地产开发公司认筹时收到的款到的款怎么入账

认筹金我们公司做账一般先计入“其他应付款”科目，待确认认筹金不会退回的时候转入相应的费用科目;如果认筹金会退回则收到时候，借：银行存款/库存现金贷：其他应付款(冲回之前计提的金额)

房产开发公司排号收钱写认筹款还是诚意金?有什么区别?

两者性质实质是一样的，只是叫法不同，目的都是获得房屋的优秀购买权及优惠权。

房地产开发企业取得的认筹金无须预缴增值税

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。如果认购金属于预收款，则应当预缴增值税，反之无须预缴增值税。

在实践中，有人参照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。据此认为房地产企业在不具备销售条件时所收取的认购款增值税处理也不应确认预收款，应等同于各地方税务机关关于诚意金、认筹金和订金的纳税处理。

全面营改增后，各地税务机关关于房地产开发企业预收款范围基本明确为：分期取得的预收款(首付+按揭+尾款)、全款取得的预收款以及定金等。诚意金、认筹金和订金则不属于预收款。

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