商业地产租赁收入怎么缴税-会计实务

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商业地产租赁收入怎么缴税

商务租赁房屋交易行为缴纳税费的变量重要的有两项：出租人，房产取得的时间。出租人包括：一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户和个人。取得房产的时间分为：2016年4月30日之前取得房屋产权的商业房产，和2016年5月1日以后取得房屋产权的商业房产。

第Ⅰ类、一般纳税人出租2016年4月30日之前取得房屋产权的商业房产

值税的是5%征收率，房产税是租金的12%，城建税是当月缴纳增值税7%或5%，教育费附加和地方教育费附加合计一般是5%，水利建设基金0.1%，印花税是0.1%。所得税是应纳税所得额的25%，小微企业是10%。

第Ⅱ类、一般纳税人出租2016年5月1日以后取得房屋产权的商业房产

第Ⅱ类情形，出租增值税税率为11%。本案例中增值税销项100÷(1+11%)=90.09，90.09×11%=9.91。房产是刚购入的，故进项税额可以抵扣，本期应纳增值税税额为0，相应的城建税和教育附加也为零。房产税90.09×12%=10.81，印花税90.09×0.1%=0.09，水利建设基金90.09×0.1%=0.09。进入所得税前税费合计10.99，房产进项作为抵扣，房产按40年折旧，每年税前成本1351.351÷40=33.78。应纳税所得额90.09-10.99-33.78=45.32，应纳所得税11.33。A企业现金净回流33.99+33.78+9.91=77.68。交易全部纳税金额10.99+11.33=22.32，总体交易税负率为22.32%。

房地产公司商铺租赁要缴纳哪些税收?

房租收入，要交纳营业税、城建税、教育费附加。还要按房屋租赁合同记载的租金收入缴纳印花税。

所得税：如果你单位属于核定征收方式，房租收入要与主营业务收入合并计算交纳所得税;如果属于查账征收方式，房租收入要结转到本年利润中，按利润计算交纳所得税会计资料整理的。

商业房屋租赁税怎么收?

1、交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

2、印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4、所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

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