房地产土地被政府回购怎么处理？

下面这篇会计实务文章是用友财务软件小编给从事会计工作的朋友整理的关于：房地产土地被政府回购怎么处理？的相关会计知识，这篇房地产土地被政府回购怎么处理？财务会计实务操作文章为您讲解了在账务处理过程中房地产土地被政府回购怎么处理？的相关账务处理技巧。

房地产土地被政府回购怎么处理

1、《土地增值暂行条例》规定：第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2、《土地增值税暂行条例实施细则》规定：第十一条条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

财税[2013]36号附件三规定：一、下列项目免征增值税(三十七)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。

依据上述规定，因政府城市规划需要收回土地，公司收到的补偿价款可以免增值税和土地增值税，公司可以向主管税务局备案享受减免。

相关阅读

房地产企业的地被政府拆迁回购，政府只付一部分拆迁款，剩余的作预付安置房款，房企就拆迁款如何确认收入?

那么我觉得针对这个业务，关键还是如何交税的问题。

1、我记得如果是政策性搬迁，就免征税金业税及附加税、土地增值税。所以这一块应该不产生税金。

2、契税应该也有免税名减税的优惠，这一块各个地方都不一样，所以请咨询当地的房管局。

3、企业所得税：这个就是问题了。按新政策，贵公司得到的房款部分(视同销售部分)应该是免税的。现金部分应做为当年的营业外收入了。是不是交税得看一看当年你们有没有利润了。

这里的最关键问题是如何得到政策性搬迁认可。

房地产土地被政府回购会计处理为会计学习资料整理，除此以外更多的问题集中在增值税、土地增值税的处理，有说是否符合减免政策，大家可以关注我们了解更多哦。

以上便是ufidawhy参考会计职级考试的考生收集的房地产土地被政府回购怎么处理？的相关会计分录，会计做账技巧，会计做账流程等，如果您在学习房地产土地被政府回购怎么处理？的会计实务操作中有不明白的地方，欢迎您加入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 归还长期借款利息分录

· 进口货物完税凭证还没到怎么做账?

· 外贸企业出口货物退税的计税依据

· 账户收到个人转入社保怎么做账?

· 退休返聘人员如何计算缴纳个税？

· 工程结算什么时候可以结转收入？

· 进项发票失控可以补开发票抵税吗

· 采购发票怎么审核？

· 有增值税普通发票怎么提取电子发票?

· ?个税0申报漏了半年可以补报

· 销售收入是营业收入吗

· 劳务分包和劳务派遣税率

· 银行存款转存利息如何计算

· 账实不符该如何处理？

· 契税晚交有滞纳金吗？

· 办会员卡卡费如何做账务处理呢？

· 住房公积金相关的内容