不动产视同销售增值税税率

本篇不动产视同销售增值税税率的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇不动产视同销售增值税税率中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中不动产视同销售增值税税率的相关避税技巧。

不动产视同销售增值税税率

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条 单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：

①将货物交付其他单位或者个人代销；

②销售代销货物；

③设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；

④将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目；

⑤将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费；

⑥将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户；

⑦将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者；

⑧将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。

⑨向其他单位或者个人无偿提供交通运输业、邮政业和部分现代服务业，但以公益活动为目的或者以社会公众为对象的除外；

⑩财政部、国家税务总局规定的其他情形。

外购货物只有用于外部--投资、分配以及无偿赠送他人时才视同销售征税，其进项税额符合税法规定的也可以抵扣；但外购的货物如果用于内部--非应税项目、集体福利和个人消费则不视同销售，不征增值税；当然该货物购进时，即便能够提供增值税扣税凭证，其进项税额也不得抵扣。

第一类特点：货物的所有权发生了变化。

第二类特点：所有权没有变化，但是将自产或委托加工的货物，从生产领域转移到增值税范围以外或者转移到消费领域。

第三类特点：所有权或许没有变化，但是基于堵塞管理漏洞的需要，而视同销售计征增值税。

营改增后销售房屋发票税率是10%。纳税人销售2016年5月1日前取得的房屋以及 房地产开发 企业销售 《 建筑工程施工许可证 》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产老项目，征收率为5%。

货物捐赠灾区，增值税是否视同销售

有两种情况：

1、企业自行捐赠

按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条第八款规定：将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人视同销售货物。

由上可见，企业将产品捐给灾区和希望小学的行为，应视同销售货物，应当缴纳增值税。

2、通过公益性社会团体、县以上政府及其部门捐赠

按照《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》（国发[2008]21号）文件规定：“对单位和个体经营者将自产、委托加工或购买的货物通过公益性社会团体、县级以上人民政府及其部门无偿捐赠给受灾地区的，免征增值税、城市维护建设税及教育费附加。”其增值税进项税额不得抵扣，并不计缴应纳税额。 

由上可见，通过公益性社会团体、县级以上人民政府及其部门无偿捐赠给受灾地区的，可以免征增值税。

以上内容是便是ufidawhy参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的不动产视同销售增值税税率的相关避税资料，如果您在学习不动产视同销售增值税税率的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 民间非营利组织实收资本账务怎么处理？

· 电子汇票转出多久能到

· 返利直接抵货款怎么做账

· 学校计提发展基金会计分录怎么处理?

· 股东以房租入股的会计分录怎么做?

· 服务行业销项税有哪些？

· 销售方出售商品应该怎么做会计分录？如果是外贸公司呢？

· 民办非企业收到投资款需要交什么税

· 免抵退税的账务处理

· 应交税费会计分录中贷方余额怎么还有税费？

· 租房发票怎么做账

· 季度销售额未达30万会计分录

· 工业企业销售收入怎样交印花税

· 其他业务收入怎么结转入本年利润?

· 银行商业汇票系统使用费年费如何做账