营改增后开发商需要缴纳的税金

本篇营改增后开发商需要缴纳的税金的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇营改增后开发商需要缴纳的税金中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中营改增后开发商需要缴纳的税金的相关避税技巧。

营改增后开发商需要缴纳的税金

答：一、取得土地环节

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。

1、契税

应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%

2、印花税

应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率

印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%

依据：广东省契税实施办法、印花税暂行条例

二、建设开发环节

取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。

1、土地使用税

应纳税额=土地实际占用面积×适用税额

注：广州市规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，其他地区注意当地规定

2、印花税

常见的合同如下：

印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%

三、销售环节

取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。

注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。广州市城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。

3、土地增值税（预缴）

预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率

预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%

4、印花税

印花税税额=商品房销售合同金额×5%

5、企业所得税

销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

依据：财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年第70号、广州市地方税务局公告2016年第5号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局公告2016年第18号

 房产税“何时”缴纳？

房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在纳税人自愿的原则下，经申请，纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的营改增后开发商需要缴纳的税金的相关避税资料，如果您在学习营改增后开发商需要缴纳的税金的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

您可能感兴趣的财税文章：

· 如何处理货物用于集体福利和个人消费？

· 医疗美容行业账务处理

· 股份有限公司发放股票股利是否代扣个人所得税

· 其他综合收益核算方法是什么

· 职工薪酬计算方法包括什么公式呢

· 自购设备发生的费用可以抵扣进项吗

· 季度所得税报表没申报如何补上？

· 施工企业已抵扣的增值税计入成本吗？

· 筹建期间的业务招待费可不可以扣除呢?

· ?所得税调增调减有哪些

· 无偿转让固定资产的账务处理怎么做？

· 查补增值税进项税额转出会计分录

· 应纳税额超出核定税额是否补缴税款

· 养殖业税收优惠规定

· 赠送的会计处理和所得税处理