门面房入股需要缴纳房屋租赁税吗？-税法实务

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门面房入股需要缴纳房屋租赁税吗？

首先讨论一下门面房入股的事情，所谓以门面入股，必须转移门面的产权给公司。公司法规定,股东以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。这里的手续,是指过户手续,即将原来属于股东所有的财产,转移为属于公司的所有的财产。如股东以房产出资的,必须到房管部门办理房屋所有权转移手续,将房屋所有权人由股东改为公司。股东缴纳出资后,必须经依法设立的验资机构验资并出具证明，依法设立的会计师事务所等,可以依法承担股东出资的验资工作。

既然已经归入公司名下，房屋租赁税是一种由出租方缴纳的税款，若企业将此门面房出租，企业就要缴纳房屋租赁税了。

如果虽然股东是门面房入股，但是并没有将其转入名下，而是选择免收装饰公司的租金，此时等于是以租金入股，那么虽然是免收租金，作为股东的同时也是房东，股东就要缴纳房屋租赁税了。

房屋折旧提完了要交房产税吗？

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。按照税法规定：1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。A公司原有的房产和新建及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征;对于融资租入的房产，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。由此可知，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。

综上所述，交纳房产税与是否提足折旧没有关系，自有房产应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2％，租赁房产应纳税额=租金*12%。

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