购买的住房用于经营契税怎么交?-税法实务

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购买的住房用于经营契税怎么交?

答:购买的住房用于经营同样需要缴纳契税,税率用各地方人民政府制定.

根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号发布)第三条规定:"契税税率为3%-5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案."

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定:

"一、关于契税政策

(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税.对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税.

征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证.诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理.

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定.

(二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策."

四、根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)的规定:"一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房.

因此,购买住房用于经营,不能享受以上的契税优惠,按照各地方制定的税率进行缴纳.

房产税的计算方法

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征