二手房差额税金怎么计算？

本篇二手房差额税金怎么计算？的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇二手房差额税金怎么计算？中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中二手房差额税金怎么计算？的相关避税技巧。

二手房差额税金怎么计算？

有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税。一般讲的是营业税。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

不过现在已经营改增了。

二手房个税怎么算？

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

对于二手房差额税金怎么计算的问题，不知道你现在是否都了解清楚了呢，以上就是本篇文章的全部内容了，获取更多财务会计相关知识，请关注会计学习资料网。

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的二手房差额税金怎么计算？的相关避税资料，如果您在学习二手房差额税金怎么计算？的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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