房产交易如何避开个税？

本篇房产交易如何避开个税？的税务知识是用友erp小编专门为税务会计整理的税务实操内容，这篇房产交易如何避开个税？中包含有合理避税知识，中小企业避税方法，还为您详细描述了在税务筹划中房产交易如何避开个税？的相关避税技巧。

房产交易如何避开个税？

2018年新的地产税法做出规定，目前只有4种情况可以免征个税，除此之外都是需要缴纳个税的。

一、我国《婚姻法》相关规定，夫妻双方离婚后，不论是协议合同上房屋归一方还是法院判定给某一方所有，这样的情况并不属于房屋交易，所以可以不用缴纳个税。

二、我国《地产税法》相关条例规定，以交易家庭为单位，名下只有一套房产，且自房产证发放日期到交易日期（原家庭拥有使用年限）在5年以上的，这样的房产交易可免征个税。这样的现象也被称为是“满五唯一”，这也是最常见的房屋交易免征个税的情况。

三、我国《继承法》相关规定，无论是遗嘱继承还是法定顺序继承，个人通过继承的方式得到房屋是不用缴纳个税的。

四、最后一种免征情况比较特殊，要同时满足直系亲属和无偿赠与两个条件，两个条件缺一不可。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋（除遗嘱继承外），都必须依法交税纳税。

房产交易如何缴纳个税？

一般来说，个人所得税的计算方式如下：

1、若所售房屋居住满5年

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%

2、若所售房屋是受赠后再卖出的

个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%

3、若所售房屋继承的房产

个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税）

以上内容是便是gjpxz参考国家税务局等网站为学习税务税法的财税人员编辑的房产交易如何避开个税？的相关避税资料，如果您在学习房产交易如何避开个税？的怎么避税问题中有不明白的地方，可以进入财税交流社群。

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