房地产企业销售额扣除如何计税？-税法实务

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房地产企业销售额扣除如何计税?

根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告 2016年第18号)规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.

销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%).

销售自行开发的房地产项目应如何计税?

仅就销售行为来看,要交的税有:

1.营业税5%;

2.营业税对应的城市建设税(看你在什么地方了,分为县市、镇、其他,分别为:营业税×7%,营业税×5%,营业税×1%三种)

3.营业税对应的教育费附加(如果是外资的就不用交这个税):营业税×3%

4.土地增值税:这个看你的增值额,适用不同的税率;

5.最后就是销售产生了利润,要交相应的所得税,税率根据你家公司的情况而定

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