开发间接费用什么时候结转-税法实务

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开发间接费用什么时候结转

答:房地产开发企业的开发间接费用就类似于生产企业的制造费用,一般来说,每个月要结转的.这样,结转依据比较明确(转多少到各个订单的开发成本上).不过,如果不结转,问题也不大,尤其是该开发间接费用仅对应一张订单时,可以等一批房地产完工时,将归集到该订单上的开发间接费用结转到订单的开发成本,再在产成品和在产品之间进行分配.

开发间接费用的如何结转:

每月终了,应对开发间接费用进行分配,按实际发生数计人有关开发产品的成本.开发间接费用的分配方法,企业可根据开发经营的特点自行确定.不论上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程,均应分配开发间接费用.为了简化核算手续并防止重复分配,对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本,均不分配开发间接费用.这部分开发产品应负担的开发间接费用,可直接分配计人有关房屋开发成本.

也就是说,企业内部独立核算单位发生的开发间接费用,可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配.开发间接费用的分配标准,可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行,即:

某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额

分配分录:

借:开发成本--房屋开发成本

借:开发成本--配套设施开发成本

借:开发成本--商品性土地开发成本

贷:开发间接费用

关于开发间接费用什么时候结转的问题,事实上与生产企业的制造费用是类似的,一般来说需要每月结转,但并不是绝对.具体可以视情况而定.本篇文章到此结束,感谢您的阅读。

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