企业怎么申请无偿划拨免土地增值税？-税法实务

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企业怎么申请无偿划拨免土地增值税

在土地增值税领域，对于无偿划转房地产是否应该征收土地增值税并没有明确的规定。相关问题的处理只能参考《土地增值税暂行条例实施细则》和相关的规范性文件。《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定:条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其他附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。

企业接收股东划入资产(包括股东赠予资产、上市公司在股权分置改革过程中接收原非流通股股东和新非流通股股东赠予的资产、股东放弃本企业的股权，下同)，凡合同、协议约定作为资本金(包括资本公积)且在会计上已做实际处理的，不计入企业的收入总额，企业应按公允价值确定该项资产的计税基础。

政策依据：

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款之规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，应当缴纳营业税。

根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》( 财税[2002]191号 )的规定,以不动产、无形资产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税。如不符合上述条件则应征收营业税会计学习资料整理。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令[1993]第138号)第二条规定：“ 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。”

对国有土地使用权没有明确规定是出让方式、划拨方式或转让方式取得的国有土地使用权，因此，纳税人只要发生条例规定转让国有土地使用权行为就应征收土地增值税。当然，按土地管理法的规定，划拨土地是不允许转让的，现实中却存在转让划拨土地使用权的行为，只是一种变通方式如合作方式，由取得划拨土地的单位补交土地出让金。

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