房租税费怎么做会计分录?-税法实务

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房租税费怎么做会计分录?

1、出租房屋收入,应缴纳房产税(12%)、营业税(5%)、城建税(7%或5%或1%)、教育费附加(3%)、地方教育费附加(2%)等。房租收入,借:银行存款或库存现金。贷:其他业务收入计提营业税及附加费,借:营业税金及附加贷:应交税费--应交营业税。应交税费--应交教育费附,应交税费--地方教育费附加。

2、房屋租赁税中的房产税,执行《小企业会计准则》的,计入营业税金及附加,借:营业税金及附加贷:应交税费--应交房产税执行《企业会计准则》和《企业会计制度》的,计入管理费用,借:管理费用--房产税贷:应交税费--应交房产税。

底税金未抵扣完的进项税借方余额就留在帐上，备抵。

如出现销项大于进项，应交税金出现贷方余额，就要交税。

借：应交税金---转出未交增值税

贷：应交税金---未交增值税

下月交税时作

借：应交税金---未交增值税

贷：银行存款

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房屋租金的税费怎么计算?

1、作为出租方的单位收取的房租收入,房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)。月租金超过起征点的还需要征收:营业税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=营业税*10%。

2、举例:假设你出租在某市繁华地段一套四室两厅的房屋,租金是一个月6000元,那么你就需要缴纳的房屋租赁税就是房产税:6000*12%=720元;营业税:6000*5%=300元;城建:300*5%=15元;教育费附加:300*3%=9元;个人所得税:(6000-1200-720-300-15-9-6)*20%=750;印花税:6000*0.1%=6元。这就是小编给大家举出的一个例子,希望能够看的更加清楚。

收到退还的投标保证金利息是否缴纳营业税?

《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]149号)规定，存款或购入金融商品行为，不征收营业税。

国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》(国税函发[1995]156号)规定，……不论金融机构还是其他单位，只要是发生将资金贷与他人使用的行为，均应视为发生贷款行为，按“金融保险业”税目征收营业税会计学习资料整理的。

《企业所得税法实施条例》第十八条规定，企业所得税法第六条第(五)项所称利息收入，是指企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资，或者因他人占用本企业资金取得的收入，包括存款利息、贷款利息、债券利息、欠款利息等收入。

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