房产订金是否缴纳土地增值税？

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房产订金是否缴纳土地增值税？

答：一般下，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。

以土地、房产作价入股是否缴纳土地增值税具体应分两种情况把握：

（1） 根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》 （财税字［ 1995］ 48号）第一条的规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、

联营的一方以土地（房地产）作价人股进行投资或作为联营条件，将房地产转让 到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房 地产再转让的，应征收土地增值税。

（2） 根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税 ［2006 ］ 21号）的规定，自2006年3月2日起，对于以土地（房地产）作价投资 人股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产。

开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字［1995］ 48号文 件第一条暂免征收土地增值税的规定，应按规定缴纳土地增值税。

综上所述，如果被投资方不是房地产企业的就不需缴纳土地增值税，但投资方是 房地产企业的就需全额缴纳土地增值税。

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