企业拿到产权证后是否还需要缴纳土地使用税呢？-税法实务

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企业拿到产权证后是否还需要缴纳土地使用税呢？

答：企业拿到产权证后仍要缴纳土地使用税。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：＂在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人．＂根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：＂房产税由产权所有人缴纳，产权未确定及租赁纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

根据《关于明确房产税城镇土地使用税纳税义务发生时间有关问题的通知》（粤地税函［2004］719号）规定：明确房产税纳税义务发生时间为：凡是以房产原值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。

同时，《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（87）财税地字第003号）规定：“纳税人委托施工企业建筑的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。”同时粤地税函［2004］719号也规定：“明确房产税纳税义务发生时间为：凡是以房产原值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。”也就是说，并不是只有获取房产证才需要申报缴纳房产税，如果房产已经交付使用，也应当开始申报缴纳房产税。

综上所述，不论是否取得土地证和房产证，若属于城镇土地使用税和房产税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税和房产税。

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