个人出租住房开票需要缴纳多少税

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个人出租住房开票需要缴纳多少税

答：根据《浙江省个人出租房产税收征收管理暂行办法》第八条规定：

为方便计算征收，个人出租房产应缴纳的各项税费可采用综合税费征收率。综合税费征收率确定原则如下：

(一)个人房产出租行为分为“个人非住房出租用于经营的”，“个人非住房出租用于居住的”，“个人住房用于出租的”三种情况，后两种情况可按照国家税务总局有关规定，按照3%税率征收营业税(从2008年3月1日起，应当按财政部国家税务总局规定营业税税率减按1.5%)，按照4%税率征收房产税。

(二)每种情况按照是否上起征点分档计算出“营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税”的税负合计数。同时，按照个人所得税法及国家税务总局有关规定，结合本地实际，明确个人所得税征收率，计算确定综合税费征收率。

(三)对中国公民个人非住房出租用于经营或者外籍个人出租房产按规定纳税确有困难的，可以酌情减免房产税，对上营业税起征点的纳税人，减免后综合税费征收率不得低于8%，不上起征点的综合税费征收率不得低于4.5%。

城镇土地使用税不包含在综合税费征收率中，按房产实际所在地段确定每平方米年纳税额。

因此，个人出租房屋办公，其应纳的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税，可以采取综合税率8%计算;不达起征点的综合税率4.5%。土地使用税则按照实际使用面积依照该房产实际所在地段确定每平方米年纳税额计算缴纳。

以月租金为1万元为例，应纳税额=10000*8%=800元，土地使用税另行计算缴纳。

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